<\/p>\n\n\n\n
Nadle\u017eno ministarstvo jo\u0161 nema precizne podatke koliko u Crnoj Gori ima nelegalnih objekata.<\/p>\n\n\n\n
Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i dr\u017eavne imovine na polugodi\u0161njem nivou vodi evidenciju o podne\u0161enim zahtjevima za legalizaciju bespravnih objekata, broju legalizovanih objekata i broju napla\u0107enih odnosno izra\u010dunatih naknada za urbanu sanaciju. Podatke dobijaju od jedinica lokalnih samouprava koje i vr\u0161e legalizaciju bespravnih objekata.<\/p>\n\n\n\n
“Prema podacima iz juna 2025.godine na teritoriji Crne Gore broj podnijetih zahtjeva za legalizaciju iznosi 62.495, dok je broj legalizovanih objekata 3.589 od po\u010detka primjene legalizacije u Crnoj Gori (2018. godina)”, navode iz Ministarstva.<\/p>\n\n\n\n
\u0160to se ti\u010de naknade za urbanu sanaciju za bespravne objekte, u ukupnom iznosu od po\u010detka legalizacije bespravnih objekata broj obra\u010dunatih komunalija iznosi 12.225.539, a napla\u0107enih 10.972.741 eura.<\/p>\n\n\n\n
Glavni grad Podgorica ima najvi\u0161e napla\u0107enih prihoda i on iznosi 4.054.699 eura. Iz Ministarstva navode da podatke za Glavni grad dobijaju od Sekretarijata za planiranje prostora i odr\u017eivi razvoj.<\/p>\n\n\n\n
U GLAVNOM GRADU NAKNADA U PRVOJ ZONI 141 EURO PO METRU KVADRATNOM<\/strong><\/p>\n\n\n\n Iz Ministarstva obja\u0161njavaju da sve jedinice lokalne samouprave donose odluku o naknadi za urbanu sanaciju uz prethodnu saglasnost Vlade.<\/p>\n\n\n\n Visina naknade se obra\u010dunava po m2 neto povr\u0161ine bespravnog objekta na osnovu elaborata premjera izvedenog stanja izgra\u0111enog objekta ili dijela objekta, izra\u0111enog od strane licencirane geodetske organizacije i ovjerenog od strane Katastra.<\/p>\n\n\n\n Iznos naknade po m2 neto povr\u0161ine bespravnog objekta i po m2 otvorenog prostora na parceli za obavljanje djelatnosti zavisi od zona gdje se objekat nalazi.<\/p>\n\n\n\n Za sada su na snazi odluke o naknadi za urbanu sanaciju koje su jedinice lokalne samouprave donijele shodno prethodnom Zakonu, jer po Zakonu o legalizaciji iste imaju rok od tri mjeseca od usvajanja zakona da usklade sa Zakonom ove odluke.<\/p>\n\n\n\n Prema va\u017ee\u0107oj odluci najjeftinija cijena legalizacije u Glavnom gradu je u \u0161estoj zoni gdje nema tro\u0161kova za urbanu sanaciju, dok je najskuplja u prvoj zoni gdje je iznos naknade 141,5\u20ac\/m2. U drugoj zoni cijena je 97,63 eura, u tre\u0107oj 73,22, u \u010detvrtoj 63,44, a u petoj 48,81.<\/p>\n\n\n\n UPIS OBJEKATA U KATASTAR NEPOKRETNOSTI DO 14. FEBRUARA 2026. GODINE<\/strong><\/p>\n\n\n\n Prema Zakonu o legalizaciji bespravnih objekata jedan od op\u0161tih uslova za legalizaciju je da je bespravni objekat upisan u katastar nepokretnosti. <\/p>\n\n\n\n “Vlasnici bespravnih objekata uz zahtjev za legalizaciju podnose i elaborat premjera izvedenog stanja bespravnog objekta izra\u0111en od strane licencirane geodetske organizacije koji ovjerava katastar kao i ovjerenu izjavu kod notara da je objekat sagra\u0111en bez dozvole o gra\u0111enju (\u010dlan 64a Zakona o dr\u017eavnom premjeru i katastru nepokretnosti). Tako\u0111e, vlasnik bespravnog objekta \u010diji objekat nije upisan u katastar nepokretnosti du\u017ean je da, u roku od \u0161est mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zakona, pokrene postupak upisa objekta u katastarsku evidenciju”, obja\u0161njavaju iz Ministarstva.<\/p>\n\n\n\n Taj rok isti\u010de 14. februara 2026.godine.<\/p>\n\n\n\n “Shodno Zakonu za objekte za koje nije pokrenut postupak upisa u katastar inspektor za\u0161tite prostora du\u017ean je da donese rje\u0161enje o uklanjanju objekta”, navode iz Ministarstva.<\/p>\n\n\n\n POSTUPAK LEGALIZACIJE<\/strong><\/p>\n\n\n\n Prema Zakonu, postupak legalizacije bespravnog objekta pokre\u0107e se podno\u0161enjem zahtjeva za legalizaciju.<\/p>\n\n\n\n Uz zahtjev podnosi se: elaborat premjera izvedenog stanja bespravnog objekta izra\u0111en od strane licencirane geodetske organizacije koji ovjerava Katastar; fotografije svih fasada bespravnog objekta; dokaz o zabilje\u017ebi postojanja objekta u katastarskoj evidenciji odnosno izvod iz katastra nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n Za bespravni kolektivni objekat (zgrade), postupak legalizacije \u010ditavog objekta pokre\u0107e se podno\u0161enjem zahtjeva za legalizaciju barem jednog eta\u017enog vlasnika. Zahtjev, uz potrebnu dokumentaciju predvi\u0111enu zakonom, vlasnici bespravnih objekata podnose nadle\u017enim organima jedinice lokalne uprave. Tako\u0111e, ukoliko vlasnik bespravnog objekta ima isti na dr\u017eavnom odnosno op\u0161tinskom zemlji\u0161tu, podnosi zahtjev za kupovinu zemlji\u0161ta organu uprave nadle\u017enom za imovinu za zemlji\u0161te na kojem svojinska ovla\u0161\u0107enja vr\u0161i dr\u017eava a kojim raspola\u017ee Vlada, odnosno organu lokalne uprave nadle\u017enom za imovinu za zemlji\u0161te kojim raspola\u017ee jedinica lokalne samouprave.<\/p>\n\n\n\n “Kada govorimo o rokovima, svi rokovi su definisani samim Zakonom o legalizaciji bespravnih objekata. Najva\u017enije je da se ispo\u0161tuje rok od 6 mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zakona za predaju zahtjeva za upis bespravnog objekta u katastar nepokretnosti. Nakon upisa, mo\u017ee se pristupiti podno\u0161enju zahtjeva za legalizaciju. Tako\u0111e, svi oni vlasnici bespravnih objekata koji su se ve\u0107 upisali u katastar nepokretnosti, mogu pristupiti procesu legalizacije kod jedinica lokalnih samouprava na \u010dijoj je teritoriji sagra\u0111en bespravni objekat”, kazali su iz Ministarstva.<\/p>\n\n\n\n USKORO FORMIRANJE UPRAVE ZA LEGALIZACIJU BESPRAVNIH OBJEKATA<\/strong><\/p>\n\n\n\n Do sada su nadle\u017eni organi lokalnih uprava izdavali rje\u0161enja o legalizaciji za bespravne objekte preko 500m2, dok je Zakonom propisano formiranje novog organa uprave \u2013 Uprave za legalizaciju bespravnih objekata, koja \u0107e da vr\u0161i poslove koji se odnose na: legalizaciju bespravnih objekata neto povr\u0161ine preko 500 m\u00b2; legalizaciju bespravnih objekata izgra\u0111enih u: zonama morskog dobra, zonama za\u0161ti\u0107enog podru\u010dja i zonama podru\u010dja ekolo\u0161ke mre\u017ee, zonama aerodroma, za\u0161titnim zonama i radio koridorima za elektronske komunikacione mre\u017ee i elektronsku komunikacionu infrastrukturu i povezanu opremu, za\u0161titnim pru\u017enim pojasevima, zahvatima granica nepokretnih kulturnih dobara i njihovih za\u0161ti\u0107enih okolina, podru\u010djima upisanih u listu svjetske ba\u0161tine UNESCO-a, vodnim zemlji\u0161tima, za\u0161titnim pojasevima elektroenergetskih objekata, eksploatacionim podru\u010dijima, pojasevima odnosno, zonama od najmanje 400 m udaljenosti od vojnih objekata koji slu\u017ee za smje\u0161taj eksploziva i municije i hotela, odnosno turisti\u010dkih naselja sa \u010detiri ili pet zvjezdica i turisti\u010dkih rizorta. Tako\u0111e, vr\u0161i\u0107e poslove predlaganja organu dr\u017eavne uprave nadle\u017enom za poslove prostornog planiranja i jedinicama lokalne samouprave mjera u cilju pobolj\u0161anja efikasnosti rje\u0161avanja zahtjeva o legalizaciji; vo\u0111enje evidencije podataka o postupku legalizacije u elektronskoj formi; podno\u0161enje izvje\u0161taja o radu organu dr\u017eavne uprave nadle\u017enom za poslove prostornog planiranja u rokovima predvi\u0111enim zakonom; kao i druge poslove koji su joj odre\u0111eni u nadle\u017enost.<\/p>\n\n\n\n “Ministarstvo intenzivno radi na formiranju Uprave za legalizaciju bespravnih objekata, kako bi ona u \u0161to skorijem roku krenula sa radom i obradom zahtjeva koji su u njenoj nadle\u017enosti. Uvjereni smo da \u0107e rok za formiranje Uprave biti mnogo prije roka koji je dat u samom Zakonu”, navode iz Ministarstva prostornog planiranja.<\/p>\n\n\n\n BESPRAVNI OBJEKTI KOJI NE BUDU NA SNIMKU, BI\u0106E ISPISANI IZ KATASTRA<\/strong><\/p>\n\n\n\n Iz ovog resora poja\u0161njavaju da je jedan od op\u0161tih uslova za legalizaciju bespravnih objekata i postojanje objekta na satelitskom i aerofotogrametrijskom snimku koji je napravljen tokom jula teku\u0107e godine.<\/p>\n\n\n\n “Ukoliko objekat ne bude mogu\u0107e evidentirati na tom snimku, takav objekat prvenstveno ne\u0107e mo\u0107i biti upisan u katastar Tako\u0111e, legalizacija bespravnih objekata koji su izgra\u0111eni u za\u0161ti\u0107enim zonama bi\u0107e isklju\u010divo mogu\u0107a u skladu sa va\u017ee\u0107im planskim dokumentom za to za\u0161ti\u0107eno podru\u010dje.<\/p>\n\n\n\n “Ovim zakonom je definisano da bespravni objekat koji se nalazi na mjestu, kojim je planskim dokumentom definisana gradnja objekata od op\u0161teg interese, takav objekat ne\u0107e mo\u0107i biti legalizovan”, navode oni.<\/p>\n\n\n\n Isti\u010du da su se gra\u0111ani s pravom ranije \u017ealili da je proces legalizacije bio veoma spor, te da je mali broj slu\u017ebenika u jedinicama lokalnih samouprava vr\u0161io poslove legalizacije.<\/p>\n\n\n\n “S tim u vezi, ovim zakonskim rje\u0161enjem htjeli smo i da rasteretimo jedinice lokalnih samouprava u dijelu legalizacije M.M.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Na teritoriji glavnog grada do sada je podnijeto 14.185 zahtjeva za legalizaciju bespravno sagra\u0111enih objekata, dok je od tog broja legalizovano 670 objekata, saop\u0161teno je Portalu RTV Podgorica iz Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i dr\u017eavne imovine.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":950557,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[9240,2005],"naslovna":[],"class_list":["post-954104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomija","tag-legalizacija-objekata","tag-ministarstvo-prostornog-planiranja"],"acf":[],"yoast_head":"\n
nepokretnosti a samim time i ne\u0107e biti legalizovan. Ako je bespravni objekat koji se ne mo\u017ee evidentirati na snimku upisan u katastar nepokretnosti, katastar je du\u017ean da poni\u0161ti rje\u0161enje o upisu bespravnog objekta i tehni\u010dku ovjeru elaborata”, saop\u0161tili su iz Ministarstva.<\/p>\n\n\n\n
objekata neto gra\u0111evinske povr\u0161ine preko 500m2 pa je donijeto rje\u0161enje o osnivanju Uprave za legalizaciju bespravnih objekata. Na taj na\u010din \u0107e op\u0161tine biti rastere\u0107enije i mo\u0107i \u0107e zahtjeve obra\u0111ivati br\u017ee i process ne\u0107e trajati toliko dugo kako je to bilo u ranijem periodu”, kazali su iz Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i dr\u017eavne imovine.<\/p>\n\n\n\n