![\"\"](\"https:\/\/gradski.me\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/viber_image_2025-12-28_19-57-57-343-732x1024.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nZa parcele 854\/4 i 854\/5 (2025), ovla\u0161\u0107eni procjenitelj odredio je ukupne vrijednosti od 64.416 \u20ac (za 854\/4) i 49.875 \u20ac (za 854\/5). S obzirom na povr\u0161ine (671 m\u00b2 i 525 m\u00b2), to odgovara pribli\u017eno 95\u201396 \u20ac\/m\u00b2. Nasuprot tome, za parcelu 3591\/12 (2018) postavljena je po\u010detna cijena od 120,10 \u20ac\/m\u00b2 na osnovu procjene Komisije Uprave za nekretnine CG iz 2015. godine. Dakle, cijena po m\u00b2 u 2025. je 20% ni\u017ea nego \u0161to je bila procijenjena vrijednost 2015. godine, uprkos o\u010dekivanom rastu tr\u017ei\u0161ta u me\u0111uvremenu.<\/p>\n\n\n\n
“Ova diskrepanca sugeri\u0161e da procjena iz 2025. godine, najbla\u017ee re\u010deno nije dobra”, navode iz Demokrata.<\/p>\n\n\n\n
Indikativno, \u010dak i tr\u017ei\u0161ni oglasi za zemlji\u0161te u naselju Zeleni pojas pokazuju vi\u0161e cijene. Primjera radi, plac od 600 m\u00b2 ogla\u0161en je za 67.000 \u20ac 111 \u20ac\/m\u00b2), dok se ve\u0107i plac od 1.130 m\u00b2 nudi za 150.000 \u20ac (\u0161to je 133 \u20ac\/m\u00b2) uz dozvolu gradnje objekta spratnosti S+6. Naravno, ogla\u0161ene cijene nisu uvijek ostvarene, ali trend od preko 100 \u20ac\/m\u00b2 za urbanizovano zemlji\u0161te u tom podru\u010dju je o\u010digledan.<\/p>\n\n\n\n
Nasuprot tome, Op\u0161tina Bar je za UP4\/UP5 postavila cijenu od 95 \u20ac\/m\u00b2, \u0161to je ispod nivoa nedavne tr\u017ei\u0161ne ponude. Kolege iz URA-e su slikovito primijetile da ukupna predvi\u0111ena cijena od 114 hiljada \u20ac (za sva 1.196 m\u00b2) \u201cnije ni cijena jedne prosje\u010dne garsonjere u Baru\u201d \u0161to dodatno potencira utisak da je zemlji\u0161te potcijenjeno.<\/p>\n\n\n\n “Nagla\u0161avam da procjenu vrijednosti nije radila dr\u017eavna komisija, ve\u0107 ovla\u0161\u0107eni procjenjiva\u010d. Ovaj procjenitelj je dostavio dva izvje\u0161taja o procjeni (protokolisani 11.06.2025. u Op\u0161tini Bar) na osnovu kojih su utvr\u0111ene po\u010detne cijene. Zakon o dr\u017eavnoj imovini dopu\u0161ta anga\u017eovanje ovla\u0161\u0107enog procjenjiva\u010da (\u010dlan 43 stav 2) umjesto dr\u017eavne komisije, \u0161to zna\u010di da je formalno vjerovatno sve u redu. Ipak, razlika u odnosu na prodaju iz 2018. godine je zna\u010dajna: u prodaji 2018. vrijednost je procijenila Komisija Uprave za nekretnine CG (dr\u017eavni organ), dok je 2025. anga\u017eovan privatni procjenitelj. Nije javno poznato da li je procjenitelj odabran putem otvorenog poziva ili direktno, \u0161to ostavlja prostor za sumnju. U kontekstu uo\u010denog odstupanja od tr\u017ei\u0161nih vrijednosti, izbor procjenitelja i metoda procjene postaju va\u017ean faktor ekonomskog aspekta ovog slu\u010daja”, navode iz ove stranke.<\/p>\n\n\n\n Proceduralno gledano, Op\u0161tina Bar jeste ispo\u0161tovala zakonske korake u pripremi prodaje parcela 854\/4 i 854\/5.<\/p>\n\n\n\n “Me\u0111utim, ekonomski parametri prodaje odudaraju od o\u010dekivanih. Procijenjena cijena djeluje neopravdano nisko u pore\u0111enju s prethodnom prodajom i tr\u017ei\u0161nim pokazateljima. Ovo potcjenjivanje vrijednosti dr\u017eavne imovine samo po sebi predstavlja indikator mogu\u0107e nepravilnosti ili barem nedoma\u0107inskog odnosa. Urbanisti\u010dki, rije\u010d je o prostoru od posebne vrijednosti (i za gradnju i za za\u0161titu), pa odluka da se proda uprkos stru\u010dnim upozorenjima sugeri\u0161e da op\u0161tinska vlast daje prioritet interesima koji nisu u potpunosti usagla\u0161eni sa javnim”, kazali su oni.<\/p>\n\n\n\n Ukratko, iako formalno pravila procedure nisu prekr\u0161ena, kombinacija faktora, \u010dudna procjena, niska cijena, \u017eurba u prodaji te ignorisanje inicijativa za o\u010duvanje ukazuje na opravdanu sumnju da prodaja parcela 854\/4 i 854\/5 nije vo\u0111ena isklju\u010divo najboljim interesom Op\u0161tine Bar.<\/p>\n\n\n\n Kona\u010dno, veliki je broj inicijativa gra\u0111ana i opozicionih partija da se ovakav preostali zeleni prostor za\u0161titi, a ne prodaje.<\/p>\n\n\n\n “Podsje\u0107amo i da je Skup\u0161tini op\u0161tine Bar nedavno predlo\u017een amandman da se navedeno brdo proglasi park-\u0161umom, tj. da se sprije\u010di dalja neplanska gradnja ovdje. Na\u0161i odbornici kao i odbornici ostalih opozicionih subjekata \u00a0podr\u017eali su takav amandman kolega iz Ure, upravo da se sprije\u010di parcijalna prodaja zemlji\u0161ta koja bi trajno onemogu\u0107ila za\u0161titu ovog prostora u javnom interesu”, rekli su iz Demokrata.<\/p>\n\n\n\n Na\u017ealost, kako ka\u017eu, taj amandman je odbijen od strane vlasti, \u0161to dodatno ukazuje da se duboko ignori\u0161u glasovi gra\u0111ana i ideje da se sa\u010duva preostali zeleni pojas nadomak naselja. Pri tom je poznato da Zeleni pojas ima vi\u0161estruku javnu vrijednost, stabilizuje klizi\u0161te, \u0161titi naselja ispod i ubla\u017eava posljedice urbanisti\u010dkog haosa, \u0161to su sve vidjeli i mje\u0161tani \u0160u\u0161anja, ali lokalna vlast to zanemaruje.<\/p>\n\n\n\n “Zbog svega navedenog, tra\u017eimo hitno povla\u010denje spornog predloga odluke sa dnevnog reda”, zaklju\u010duju u saop\u0161tenju. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Odbornici Demokrata saop\u0161tili su da su protiv prodaje op\u0161tinskih parcela na Zelenom pojasu, gdje je 2015 godine procijenjena vrijednosti bila 20% ve\u0107a.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":916379,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[1111,1355,4942,4636],"naslovna":[],"class_list":["post-916378","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomija","tag-bar","tag-demokrate","tag-parcela","tag-zeleni-pojas"],"acf":[],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/gradski.me\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/viber_image_2025-12-28_19-58-33-150-757x1024.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n